发布日期：2025-06-13 浏览次数：0
最近不少小区业主群炸锅了——物业动不动就在微信群里发起投票，从换垃圾桶到涨物业费，啥事都让业主"接龙表态"。这种操作到底合不合法？今天咱们掰开了揉碎了说！
先泼盆冷水：光靠微信群投票，十有八九不合法！根据《民法典》278条，业主大会表决必须满足"双过半"——参与人数和面积都要超一半。微信群里那些没接龙的、屏蔽群的、不会用手机的业主，分分钟让你投票变"废票"！
更坑的是，有些物业玩文字游戏。你以为是"征求意见"，结果他们转头就当正式决议执行。律师朋友提醒：但凡涉及维修基金、公共收益这些大事，必须走正规业主大会流程，微信群最多当个通知工具！
不过也有例外情况。如果小区《议事规则》白纸黑字写了"允许微信表决"，而且所有业主都实名认证进群，那还能抢救一下。但现实是，99%的业主群连业主身份都没核实过，投个票跟玩狼人杀似的——谁知道屏幕后面是谁？
下次再遇到群里突然投票，记住三连问：1️⃣有提前15天公示吗？2️⃣有线下投票渠道吗？3️⃣能查原始投票记录吗？但凡有一个"否"，直接甩《业主大会和业主委员会指导规则》第22条过去，比发100个表情包都好使！
说到底，科技再发达也绕不开法律底线。真想省事？现在很多城市都有官方业主投票平台，刷脸认证、全程留痕，比微信群靠谱多了。毕竟买房几十万都花了，别在投票这事上栽跟头啊！
